Pour les locataires, une augmentation de loyer peut être la bienvenue pour tenir compte des commodités supplémentaires, ou elle peut entraîner des tensions financières.
Les investisseurs, en revanche, pourraient considérer une augmentation des loyers comme le seul moyen de couvrir la hausse des coûts opérationnels ou peut-être de développer leurs activités.
Compte tenu de la complexité de la situation, l’ augmentation du loyer est quelque chose qui doit toujours être fait avec soin et stratégie.
Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles les investisseurs ou les propriétaires peuvent choisir d’augmenter le loyer d’une propriété donnée. Quelques exemples incluent:
- La taxe foncière augmente
- Augmentation des coûts de maintenance
- Expansion commerciale
- Fluctuations du marché
- Améliorations de la propriété
Quel que soit le raisonnement spécifique, il est important d’aborder correctement la situation. Toutes les augmentations de location doivent être conformes aux lois locales et les locataires doivent recevoir un préavis raisonnable. Le guide suivant décrit comment augmenter le loyer et les meilleures façons de naviguer dans le processus.
Conseils pour augmenter les loyers de vos propriétés
L’objectif d’une augmentation de loyer est d’augmenter votre flux de trésorerie mensuel (quelle qu’en soit la raison). Cela semble assez facile, non? En réalité, le processus nécessite un certain degré de préparation pour s’assurer que tout se passe bien.
Les propriétaires et les investisseurs doivent prendre le temps de rechercher les moyennes du marché et d’informer les locataires à l’avance. En plus de cela, de nombreux États ont des lois qui imposent des limites pour les augmentations de loyer qui doivent également être prises en compte pendant cette période.
Par conséquent, il est essentiel que le prix de votre logement soit conforme aux lois sur les loyers et à la valeur marchande.
Heureusement, vous pouvez suivre quelques étapes pour vous assurer que votre prochaine augmentation de loyer est à la fois légale et efficace. Lisez les conseils suivants pour déterminer comment augmenter le loyer:
- Citez les lois sur les loyers des États et locaux pour vous assurer que les augmentations sont conformes à la réglementation
- Recherchez le quartier et recherchez les prix moyens de location et le roulement des locataires
- Déterminer une augmentation de loyer appropriée en évaluant l’état de la propriété
- Soumettre une lettre officielle d’augmentation de loyer aux locataires avec un préavis approprié
Rechercher les lois locales sur la location
On peut soutenir que le facteur le plus important lors de l’augmentation des loyers est d’agir conformément aux lois nationales et locales. Vous devez vous assurer que votre entreprise d’investissement immobilier respecte toutes les réglementations en vigueur dans la région.
La première étape pour ce faire, devrait être de mener des recherches sur la région. Recherchez votre état en ligne et recherchez les sites Web .gov et .org, qui contiendront les informations les plus fiables.
En fonction de votre état, il peut y avoir des réglementations décrivant la fréquence à laquelle les augmentations de loyer peuvent être mises en œuvre ou comment elles peuvent être communiquées aux locataires.
Après avoir confirmé les lois de l’État, croisez les règlements de la ville et du comté dans lesquels la propriété est située. Certaines villes ont établi des lois sur le contrôle des loyers qui dictent le montant que les propriétaires peuvent augmenter le loyer au cours d’une période donnée.
Gardez un œil sur l’évolution de la réglementation, en particulier si vous vivez dans un marché populaire, et surveillez l’actualité des nouvelles politiques de logement. La phase de recherche du processus aidera à répondre, «combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer?»
Faire une étude de marché
Avant de planifier une augmentation de loyer, ayez une idée du prix de votre propriété par rapport aux autres unités. Cela vous aidera à décider du montant de l’augmentation. Recherchez les bâtiments et les quartiers environnants et recherchez les prix de location d’unités similaires dans votre région.
Prenez des notes sur le coût de location moyen, la taille de l’unité et les commodités offertes à proximité de votre propriété. Ces facteurs vous aideront à déterminer si votre augmentation de loyer entraînera une augmentation des bénéfices ou des vacances potentielles.
L’examen de l’historique des augmentations de loyer d’une propriété peut servir de point de référence pour les changements futurs. Peut-être que le loyer n’a pas augmenté depuis quelques années, ce qui fait que les logements sont actuellement sous-évalués.
D’un autre côté, il peut y avoir un système en place pour augmenter progressivement les loyers d’année en année. Si vous êtes nouveau dans un immeuble, consultez les anciens contrats de location et les paiements de loyer pour en savoir plus.
Calculer combien augmenter le loyer
Une augmentation de loyer standard est calculée en prenant un pourcentage du loyer mensuel existant, généralement de 1 à 10%. Par exemple, si vous louez un appartement pour 650€, une augmentation de 3% serait d’environ 20€.
La plupart des locataires s’attendront à une augmentation autour de ce montant, surtout si c’est lors d’un renouvellement de bail. Si vous souhaitez augmenter le loyer d’un pourcentage plus élevé, la meilleure approche consiste parfois à mettre en œuvre des augmentations progressives, plutôt que toutes en même temps.
Cela signifie que vous pouvez l’augmenter de 20€ pendant deux années consécutives, ce qui entraînera une augmentation de 6% au fil du temps. Non seulement cette méthode permet aux locataires de s’acclimater plus facilement au prix de location plus élevé, mais elle peut également vous aider à respecter les réglementations de votre région.
Pour déterminer une augmentation exacte de votre bien locatif, utilisez votre étude de marché comme point de référence. Le but de ces informations est de vous assurer que votre prix est en ligne avec des propriétés comparables; de cette façon, vous pouvez maximiser les revenus locatifs mensuels et minimiser les déménagements potentiels.
Si vous avez différents types d’unités avec des tarifs de location différents, calculez-les en conséquence. Une augmentation de prix fixe peut ne pas s’appliquer à chaque type d’unité de votre propriété. Gardez cela à l’esprit lorsque vous déterminez vos nouveaux prix de location.
Envoyez la lettre d’augmentation de loyer aux locataires à temps
La clé d’une augmentation de loyer réussie réside dans la façon dont vous communiquez le changement avec les locataires. Votre approche d’une lettre d’augmentation de loyer doit être double: tout d’abord, elle doit respecter toutes les réglementations légales de la région.
Deuxièmement, il doit être manipulé avec soin afin de communiquer respectueusement avec les locataires.
Une question courante est: «Un propriétaire peut-il augmenter le loyer sans préavis?» La réponse courte est non. La réponse longue est la suivante: même si vous pouviez augmenter le loyer sans préavis, les locataires quitteraient probablement votre logement locatif dès qu’ils le pourraient.
Une lettre d’augmentation de loyer doit inclure le prix de l’augmentation, le nouveau loyer mensuel, la date à laquelle il commencera et toute autre information pertinente. Si vous augmentez le loyer pour couvrir le coût des nouveaux équipements, mettez en évidence cette information dans la lettre.
Bien que vous ne soyez pas obligé d’inclure une explication, la plupart des locataires respecteront la transparence. N’oubliez pas que l’envoi d’une lettre d’augmentation de loyer aux locataires avec un préavis est à la fois obligatoire et utile pour vos résidents.
Conclusion
Une augmentation de loyer peut être une partie stressante, mais souvent nécessaire, du travail en tant qu’investisseur ou propriétaire. Avant de commencer, consultez les lois locales et les prix du marché pour vous assurer que votre entreprise reste sur la bonne voie.
Une fois que vous vous êtes fixé un pourcentage d’augmentation, alertez vos locataires avec un préavis. Lorsqu’elle est gérée correctement, une augmentation de loyer peut améliorer l’ensemble de votre entreprise tout en maintenant des relations positives avec les locataires.
Avec la bonne recherche et le bon prix, augmenter le loyer d’une propriété peut aider à stimuler votre entreprise et éviter des déménagements inutiles en même temps.
